又有議員上街要政府搞冧樓市

有甚麼選民就有甚麼議員，最慘的卻是要眼白白「少數服從多數」的維園阿伯。

Source:余錦賢／信報／2009.10.24

前天路過中環，見梁家傑及公民黨成員在大街上「嗌咪」，申訴「無殼蝸牛」之苦，號召「苦主」周日上街遊行。與此同時，房委會小組開會，大部份委員要求再建居屋，協助年輕人「上車」，樓市風暴一觸即發，令筆者想起九七年的光景。 想當年，為「無殼蝸牛」力撐的是李永達及民主黨黨員，他們要求政府壓抑樓價，用盡各種方法「冷卻」樓市；時任特首的董建華則全力推動八萬五房策，大量供應住宅單位，跟民主派議員互相唱和，希望馴服瘋狂飆升的樓市。現在政府經常以市民供樓負擔能力衡量樓市，在九七年六月，供樓比率達到百分之八十五點五，是歷史高峰，即一個家庭收入一百元，要用八十五元供樓，問你怕未？老董當年的八萬五，除了本報力排眾議認為不可行之外，大部份政客包括民主派都拍掌叫好，認為對市民有利。 其後樓市土崩瓦解的慘痛記憶，毋須在這裏重溫，老董八萬五成為眾矢之的，「德政」變成「惡政」，推倒樓市成為市民倒董的一大原因。誰對誰錯留待歷史評說，但最令人不齒的，是民主派、包括力撑無殼蝸牛的李永達也加入聲討老董八萬五的行列，混水摸魚，大撈政治油水；這些政治小丑充斥香港政壇，想不到十多年後又再蠢蠢欲動；誰說歷不會重演！ 老實說，香港樓市放任不理，難，因為炒家和利益集團太多；但要打壓冷卻，更難，因為有老董的教訓在前。說起董先生，現在很多人忽然都說懷念他，看現在的樓市、科技發展（因高錕獲諾獎而掀起短暫的「科技熱」）、保育環保、經濟轉型，無一不是在董治年代提倡但卻遭政黨奚落的政策，不少事後孔明都說：都是董先生有先見之明！ 要壓樓市，幾時輪到梁家傑，請董先生出山吧。

Source:呂志華財經政治評／2009.10.23

近日市民熱烈談論豪宅天價成交的新聞，更熱烈討論曾蔭權表示不會干預樓價的言論，似乎香港人已遺忘了九七回歸之後人人負資產的惡夢，有些人開始以煽情、扮可憐博同情的手法，圖製造社會輿論壓力，借政府之手壓市。為什麼這些人要政府壓低樓價？就是想趁低入貨買平樓，如果政府真的就範，那才是真真正正的利益輸送了！ 社會上總有一班失敗者，他們在樓市下跌時不敢買，希望樓價可以再跌多一些，還擔心買入後蝕本。當樓市不斷上升錯失機會時，他們又會追悔；樓市愈升他們愈是心慌愈是懊惱，於是把自己的失敗歸咎於炒家炒樓，政府不推低樓市，總之，是社會的錯使他們錯失了買樓機會。 為什麼政府要打壓樓價呢？這些人總不能公開說自己看錯市，要政府幫一把，好讓他們蘇州過後仍有艇搭吧？於是搬出大義凜然的道理，說甚麼大眾市民都買不起樓，政府要關注民生等悲天憫人的話，歪理說多了就會變成真理，於是這些人覺得自己很理直氣壯，甚至可以把自己的私心轉化成為社會公義，政府不推低樓市就是妄顧民生，千古罪人。 記得九七當年，香港樓市熱火朝天，民主黨的李永達想出了絕世好句，把那些買不到樓買不起樓想買平樓的懦夫炒家說是「無殼蝸牛」，示威遊行要董建華壓低樓價讓他們可以買到平樓。當時我已在雜誌專欄大聲疾呼說，「唔怕米貴，最怕運滯」，樓市上升買不起樓，樓市跌更加無錢買樓。可惜董建華真的懵盛盛不辨是非，聽信讒言打擊樓市，樓市果如這群無殼蝸牛所願般大跌，不少物業跌幅更達九成，這群無殼蝸牛是不是很感激董建華呢？我華哥敢說零三年五十萬人上街，大部份都是這班炒樓懦夫所謂的無殼蝸牛！當時他們又想政府救市，取消八萬五政策，總之，政府要跟著他們所願，推高壓低樓價令他們賺錢。遺憾的是沒有人甚至是政府也不可以控制整個市場。曾蔭權如果沒有從這事件中吸取教訓，現在樓價上升又聽信這班失敗炒家之言，如果曾蔭權想提早以腳痛理由落台，請打擊樓市吧！ 大家須知道，今天樓價上升，撇除甚麼豪宅炒風不談，基本因素而言，樓市是不能不升的。金融海嘯後，美國政府大量印鈔救市，美元貶值以及通脹重臨已是無可避免的事，在這環境下，資金不流向投資市場還會流向那裡？ 此外，全球利率目前處於接近零的水平，一百萬港元的存款，每年只有一百元利息，但如果買樓收租，樓市升到今天仍有三厘以上的回報，每年約有三萬六千元的收益，較存款的回報高出三百六十倍！資金永遠都是從低息市場流向高息市場，兩者相差如此懸殊，你可以奢望市民不置業投資嗎？或者你會說樓價有升有跌，存款就穩陣很多，但銀行何嘗沒有倒閉的風險？不少年長人士現在寧信磚頭，也不信銀行矣！ 還有，香港目前只有豪宅，甚至是新建的豪宅才現炒風，一般屋苑的樓價只是跟隨著經濟復甦而造好，和九七年相比仍有一截距離。有電台女聽眾表示，她和男友均是專業人士，但都買不起目前的物業單位。我華哥很想介紹他們購買天水圍的嘉湖山莊或是屯門的屋苑，想住在市區，荃灣的荃灣中心以及觀塘的麗港城仍然是三、四千元一呎，一個六百呎單位才二、三百萬元，這位當醫生的女專業人士怎會買不起？為什麼一定要住豪宅買豪宅？記著：物業不是必需品，社會上只有努力勤奮工作，經過長時間儲蓄的人才可得到這樣的回報。 至於說到新建的豪宅呎價賣到天價般高，大家不妨聽聽恆隆地產陳啟宗所言：「有甚麼理由隔鄰（豪宅）賣一元，這裡賣兩元，你真係當我細路仔嗎？」明顯地暗示這些售價不足為信，這些炒家中終須會自食其果，我們何須理會他們！ 我華哥對這份施政報告唯一最欣賞的地方就是曾蔭權並不懵懂，知道樓市政府萬萬不可插手，知道一個政府「完全穩定樓價的能力好少，但一個政策摧毀樓價就好容易」。希望曾蔭權能堅守此一原則，不要被九七年李永達的無殼蝸牛思想復辟，大義凜然地宣揚歪理，把全港三百萬小業主推向負資產的黑洞，累人累己。